Termes et conditions des locataires

Nous aimerions clarifier les frais qui peuvent devenir payables au cours d'une location que vous envisagez de conclure. Nous pensons que vous devez les comprendre avant de prendre une décision concernant une propriété.
L'acceptation de toute offre sera soumise à des contrôles de contrat, de référencement et d'immigration. Vous devrez payer le loyer et la caution qui sont dus en vertu de la location.


Référencement et contrôle du droit au loyer

Il vous sera demandé de remplir une demande avant que le référencement puisse être entrepris.  Toute personne âgée de plus de 18 ans qui vivra dans la propriété doit remplir un formulaire de demande.  Vous devez également fournir une pièce d'identité avec photo originale (par exemple, passeport, carte d'identité nationale, VISA, permis de séjour, permis de conduire) et une preuve de résidence (par exemple, facture de services publics originale, facture de taxes municipales ou relevé bancaire datant de moins de 3 mois) .

Vous devez savoir que le besoin d'un garant peut ne pas devenir apparent tant que votre référencement (y compris les références pour les colocataires) n'est pas terminé. Lorsqu'un garant est requis, il devra remplir un formulaire de demande et fournir une pièce d'identité avec photographie et une preuve de résidence.

Le référencement couvrira une vérification par rapport au dossier de crédit et aux dossiers publics de l'individu, une vérification anti-blanchiment d'argent, la confirmation des détails de l'emploi et du salaire, la confirmation des détails de la location précédente, les vérifications du droit de louer, la communication des résultats de toutes ces vérifications à votre propriétaire potentiel pour voir si votre demande est acceptable.

Loi de 2014 sur le droit au loyer
Avant que votre agence de location vous accorde une location, vous devrez démontrer votre éligibilité en vertu de la loi de 2014 sur le droit à la location pour établir votre statut d'immigration et si vous avez légalement le droit de louer une propriété au Royaume-Uni.

La loi sur l'immigration s'applique à TOUT LE MONDE souhaitant louer une propriété au Royaume-Uni.  Que vous soyez ressortissant britannique, originaire d'un État membre de l'Union européenne ou de n'importe où dans le monde, la validation de votre statut d'immigration est requise par la loi.

Caution locataire

En 1st Juin 2019 Les propriétaires en Angleterre sont limités à l'équivalent de 5 semaines de loyer pour les locations nouvelles et renouvelées (ou 6 semaines si le loyer annuel est de 50,000 52 £ ou plus). Ceci est calculé en divisant le loyer annuel par 5 et en multipliant par 6 (ou 50,000 si le loyer est de XNUMX XNUMX £ ou plus) et devra être payé au début de la location. Cela fait l'objet d'un référencement.


Loi sur les honoraires des locataires 2019

Cette loi permet que certains frais et/ou charges soient facturés au locataire dans les circonstances suivantes :

CALENDRIER DES PAIEMENTS AUTORISÉS – LOCATIONS INCORRECTES ASSURÉES

Le dépôt de garantie (par location) doit être payé sur demande.  Cela équivaut à une semaine de loyer.  Il s'agit de réserver une propriété. Veuillez noter : cela sera retenu si une personne concernée (y compris tout garant se retire de la location, échoue à une vérification du droit au loyer, fournit des informations fausses ou trompeuses substantiellement significatives ou ne signe pas son contrat de location (et / ou l'acte de garantie) dans les 15 jours calendaires (ou tout autre délai pour l'accord convenu mutuellement par écrit).

Dépôt de garantie (par location pour un loyer inférieur à 50,000 XNUMX £ par an)
Cela équivaut à cinq semaines de loyer.  Cela couvre les dommages ou défauts de la part du locataire pendant la location.

Dépôt de garantie (par location. Loyer de 50,000 XNUMX £ ou plus par an)
Cela équivaut à six semaines de loyer.  Cela couvre les dommages ou défauts de la part du locataire pendant la location.

Loyer impayé
Intérêts à 3% au-dessus du taux de base de la Banque d'Angleterre à partir de la date d'échéance du loyer jusqu'au paiement afin de poursuivre le non-paiement du loyer. Veuillez noter : cela ne sera pas prélevé tant que le loyer n'est pas en souffrance depuis plus de 14 jours.

Clé(s) perdue(s) ou autre(s) dispositif(s) de sécurité
Les locataires sont responsables du coût réel du remplacement de toute clé ou autre dispositif de sécurité perdu. Si la perte entraîne le changement des serrures, les frais réels d'un serrurier, d'une nouvelle serrure et des clés de remplacement pour le locataire, le propriétaire et toute autre personne nécessitant des clés seront facturés au locataire. Si des frais supplémentaires sont encourus, des frais de 15 £ par heure (TVA incluse) seront facturés pour le temps nécessaire au remplacement des clés perdues ou d'autres dispositifs de sécurité.

Modification du contrat (demande du locataire)
50 £ (TVA incluse) par variation convenue.  Il s'agit de couvrir les coûts associés à la prise des instructions du propriétaire ainsi qu'à la préparation et à l'exécution de nouveaux documents juridiques.

Changement de partageur (demande du locataire)
50 £ (TVA incluse) par locataire de remplacement ou tous frais raisonnables encourus s'ils sont plus élevés.  Il s'agit de couvrir les frais liés à la prise des instructions du propriétaire, au référencement des nouveaux locataires et aux contrôles du Droit au Loyer, à l'enregistrement des cautions ainsi qu'à la préparation et l'exécution des nouveaux documents juridiques.

Résiliation anticipée (Demande du locataire)
Si le locataire souhaite résilier son contrat plus tôt, il sera redevable pour le propriétaire des frais de relocation du bien ainsi que de tous les loyers dus au titre de la location jusqu'à la date de début de la location de remplacement. Ces frais ne dépasseront pas le montant maximum du loyer impayé sur la location.


Conditions de location
Veuillez vous assurer que vous êtes parfaitement au courant des conditions générales de location de la propriété pour laquelle vous postulez. Vous devez avoir lu tous les détails de la location et être au courant des restrictions qui peuvent s'appliquer.

Animaux
Les propriétaires n'acceptent généralement pas les animaux.  Si vous possédez un animal de compagnie, veuillez en discuter avec nous avant de soumettre votre formulaire de demande.

Contrat de location / Location
Après réception des références satisfaisantes et de l'accord de location entre le propriétaire et le locataire, Smart Homes confirmera la date de début de la location, la durée de l'accord, les conditions relatives à la propriété et organisera le paiement du loyer et de la caution. Avant le début d'une location, vous devrez normalement signer un contrat de location à court terme garanti, qui est généralement d'une durée de six ou douze mois. Un contrat de location expliquera et détaillera en détail les termes et conditions sur lesquels vous prenez la location ainsi que toutes les autres conditions spéciales qui se rapportent à cette propriété spécifique.

Paiements de location
Les premiers mois de loyer ainsi que la caution sont dus en fonds libérés avant la date de début de location, mais après que vous ayez signé votre part du contrat de location, payable soit par virement bancaire direct, soit par carte de débit. Tous les loyers futurs sont payables à l'avance par ordre permanent, soit directement au propriétaire, soit sur le compte client Smart Homes.

Dépôt
Avant le début de la location, vous devrez verser un acompte. Le dépôt est retenu contre tout dommage ou dépense survenant pendant votre location et ne sera pas libéré tant que vous n'aurez pas quitté la propriété, que tous les loyers auront été payés à jour et qu'une inspection de fin de location n'aura pas été effectuée.

Tous les dépôts effectués pour les locations de courte durée assurées doivent être protégés par un système de dépôt de location. Smart Homes enregistre les dépôts auprès du Tenancy Deposit Scheme (TDS), pour qui nous détenons des fonds en tant que partie prenante.  Pour plus d'informations, visitez le site Web www.tenancydepositscheme.com

Liste d'état et d'inventaire
Lorsque le propriétaire exige un état des lieux et un inventaire, celui-ci vous sera fourni au début de la location, vous obligeant à le vérifier et à en signer une copie au bureau.  Vous recevrez un duplicata vous demandant de vérifier la même chose à la propriété et de retourner à Smart Homes dans les 7 jours avec toute modification.  Il est important que vous preniez soin de vérifier le bordereau d'état/inventaire à ce stade, car il constituera la base de toute réclamation en dommages-intérêts par votre propriétaire à la fin de la location.

Obligations des locataires
Vous devez savoir que la responsabilité de la propriété incombe au locataire pendant toute location. Il est particulièrement important que tout problème de gaz ou d'électricité soit signalé immédiatement et que la propriété soit entièrement sécurisée lorsque vous la laissez sans surveillance à tout moment. Pendant les mois d'hiver, les mesures nécessaires doivent être prises pour empêcher le gel des systèmes d'eau et de chauffage. De plus, vous serez tenu de maintenir la décoration intérieure de la propriété, y compris les tapis et tous les accessoires et accessoires inclus, ainsi que les jardins et les espaces extérieurs.

Visites de propriétés
Toutes les propriétés gérées feront l'objet de visites régulières. Le but de ceux-ci est de vérifier l'état de la propriété et que vous menez votre location conformément au contrat de location. La visite vous offre également la possibilité de signaler tout problème ou problème que vous rencontrez avec la propriété.

Services publics/Taxe municipale
Une fois que vous avez signé un contrat de location, vous êtes généralement redevable des frais de services publics relatifs à cette propriété, y compris le gaz, l'électricité, l'eau et le drainage, ainsi que la taxe d'habitation. Les entreprises de services publics et les autorités locales auront été informées de votre occupation ainsi que des relevés de compteurs appropriés, si la propriété est gérée par Smart Homes. Si le bien est géré directement par le propriétaire, vous devrez contacter ces sociétés pour leur faire part de votre profession. 

Connexions télévision/téléphone et haut débit
Vous êtes responsable de la licence de télévision, qu'une télévision soit fournie ou non par le propriétaire. Les propriétaires ne peuvent garantir la qualité du signal ou la disponibilité du signal dans une propriété louée. En ce qui concerne les téléphones et les connexions à large bande, les locataires devront faire leurs propres investigations quant à la disponibilité d'une connexion téléphonique/large bande appropriée dans la propriété louée et seront responsables de tous les frais de connexion.

Renouvellements de location
Environ deux mois avant la fin de la durée déterminée initiale, Smart Homes vous écrira pour vous demander de confirmer vos intentions et si vous souhaitez rester dans la propriété et prolonger la location pour une durée déterminée supplémentaire ou sur une période statutaire continue. base.


Assurance
Le Locataire est responsable d'assurer ses effets personnels et son mobilier. Il est important qu'en tant que locataire, vous soyez suffisamment protégé et couvert pour tout dommage que vous pourriez causer aux bâtiments ou au contenu des propriétaires. L'assurance peut également vous aider à protéger votre dépôt à la fin de la location.