équipe de location primée

services de location intelligents

Faites-nous confiance pour être votre agent de location et vous ne serez pas déçu. À smartmaisons, nous comprenons pleinement que votre propriété est l'atout le plus précieux que vous aurez jamais.

Nous voulons nous assurer qu'il est entretenu au mieux, par un locataire fiable et un agent de gestion efficace. Nous trouverons le locataire le plus adapté à votre bien, en veillant à ce qu'il réussisse toutes nos vérifications de référencement.

Notre équipe expérimentée et experte peut vous aider dans tous les aspects du marché de la location. À partir de questions sur qui doit faire quoi, de conseils sur qui paie quoi, de questions sur la législation gouvernementale et la conformité.

Quoi que vous ayez besoin de savoir sur la location de votre propriété, nous aurons la réponse et l'équipe pour vous accompagner.

PROPRIÉTAIRES : demandez un rappel

DEMANDE DE RAPPEL

service entièrement géré

  • Une annonce bien ficelée et des photographies de qualité, mettant en avant les points forts de votre bien locatif

  • Publicité immédiate sur les principaux portails tels que Rightmove, Zoopla et smart-homes.co.uk

  • Important smartmaisons 'To Let' board

  • Préparation des documents juridiques, y compris le contrat de location

  • Visites accompagnées

  • Législation pré-location et conseils de conformité

  • Gratuit inventaire professionnel et complet avec photographies

  • Relevés de compteurs effectués - les entreprises de services publics et les autorités locales informées

  • Enregistrement des locataires, check-out et résolution des dépôts

  • Visites de gestion de routine avec rapports détaillés

  • Encaissement mensuel des loyers avec relevés

  • Service de gestion des arriérés de loyer (en cas de besoin)

  • Mentions légales préparées et signifiées

  • Rappels de certificat de sécurité (y compris les certificats de sécurité EPC, EICR et gaz)

  • Référencement locataire*

  • Dépôt protégé et enregistré auprès de DPS*

  • Renouvellements de location*

  • Disposition des certificats de sécurité du gaz, EICR et EPC*

  • Organisation des travaux de maintenance, avant, après et pendant les locations*

Honoraires : les frais de dossier de location s'élèvent à 50 % du premier mois de loyer (60 % + TVA) majoré d'un forfait mensuel de 10 % de la valeur locative (12 % TTC). Attention : tous les frais sont soumis à la TVA.

* Des frais supplémentaires s'appliquent pour les services complémentaires.
Pour plus d'informations...
message Cette adresse e-mail est protégée du spam. Vous devez activer Javascript pour la voir.

service de perception des loyers

  • Une annonce bien ficelée et des photographies de qualité, mettant en avant les points forts de votre bien locatif

  • Publicité immédiate sur les principaux portails tels que Rightmove, Zoopla et smart-homes.co.uk

  • Tableau 'To Let' de Smarthomes de premier plan

  • Préparation des documents juridiques, y compris le contrat de location

  • Visites accompagnées

  • Législation pré-location et conseils de conformité

  • Encaissement mensuel des loyers avec relevés

  • Service de gestion des arriérés de loyer

  • Mentions légales préparées et signifiées

  • Rappels de certificat de sécurité (y compris les certificats de sécurité EPC, EICR et gaz)

  • Référencement locataire*

  • Dépôt protégé et enregistré auprès de DPS*

  • Service d'inventaire détaillé*

  • Renouvellements de location*

  • Disposition des certificats de sécurité du gaz, EICR et EPC*

Honoraires : frais de dossier de location 40 % du premier mois de loyer (48 % TTC) plus une charge mensuelle de 8 % (9.6 % TTC) de la valeur locative. Attention : tous les frais sont soumis à la TVA.

* Des frais supplémentaires s'appliquent pour les services complémentaires.
Pour plus d'informations...
message Cette adresse e-mail est protégée du spam. Vous devez activer Javascript pour la voir.

locataire ne trouve que le service

  • Une annonce bien ficelée et des photographies de qualité, mettant en avant les points forts de votre bien locatif

  • Publicité immédiate sur les principaux portails tels que Rightmove, Zoopla et smart-homes.co.uk

  • Tableau 'To Let' de Smarthomes de premier plan

  • Préparation des documents juridiques, y compris le contrat de location

  • Visites accompagnées

  • Législation pré-location et conformité

  • conseil Référencement locataire*

  • Dépôt protégé et enregistré auprès de DPS*

  • Service d'inventaire détaillé*

  • Renouvellements de location*

  • Disposition des certificats de sécurité du gaz, EICR et EPC*

Honoraires : les frais de dossier sont des frais uniques de 75 % du premier mois de loyer (90 % TTC). Attention : tous les frais sont soumis à la TVA.

* Des frais supplémentaires s'appliquent pour les services complémentaires.
Pour plus d'informations...
message Cette adresse e-mail est protégée du spam. Vous devez activer Javascript pour la voir.

contactez smarthomes pour l'estimation GRATUITE de votre location

Appelez-nous dès aujourd'hui pour une évaluation gratuite et sans obligation ou pour tout conseil dont vous pourriez avoir besoin sur la vente ou la location de votre propriété et découvrez l'approche des maisons intelligentes.

informations approfondies

l'importance du référencement des locataires

Le référencement est le meilleur moyen de se protéger contre les locataires pauvres - en s'assurant qu'ils sont bien ce qu'ils prétendent être et en donnant un aperçu de leur capacité à payer le loyer convenu et de leur historique de paiement de loyer dans le passé.

D'abord et avant tout, il est très important de s'assurer que le locataire est bien celui qu'il prétend être. Un locataire donnant de faux détails est évidemment révélateur de mauvaises intentions potentielles. Il est également important d'établir leur identité, pour s'assurer que le contrat est exécutoire.

Une bonne référence doit inclure à la fois des chèques d'emploi et des références de propriétaire (bien que ceux-ci puissent ne pas être disponibles si vous louez à un locataire de logement social, ou si le locataire n'a pas déjà loué).

 La référence doit inclure :

  • Détails de tout crédit défavorable (tel que CCJ ou faillite)
  • Confirmation de leur salaire actuel/revenu du ménage, qui permet de déterminer s'ils peuvent payer le loyer mensuel
  • Références précédentes du propriétaire (le cas échéant)

 Si un locataire potentiel échoue à la vérification de crédit, il peut être prudent de se demander pourquoi et à quel point c'est grave. Par exemple, s'ils ont un CCJ ou ont été déclarés en faillite, ils échoueront automatiquement à la vérification de crédit. Si la raison en était qu'ils ont été licenciés pendant la pandémie, mais qu'ils ont maintenant un emploi à temps plein et peuvent facilement couvrir le coût de leur loyer avec leurs revenus, et ont de bonnes références, cela vaut peut-être la peine d'envisager d'autoriser eux en tant que locataires, mais avec un garant. Un garant est une personne qui paiera le loyer si le locataire ne le fait pas. Bien entendu, il est important que le garant réussisse également une vérification des références.

assurance garantie de loyer *

S'il est essentiel qu'un propriétaire suive une procédure de référencement stricte, il peut toujours se trouver un locataire qui ne paie pas le loyer à temps - ou pas du tout dans de rares cas. Cela peut se produire pour diverses raisons, comme une mauvaise santé ou la perte d'un emploi, et il est essentiel qu'un propriétaire protège son investissement. Il convient également de garder à l'esprit que le coût d'expulsion d'un locataire peut atteindre des milliers d'euros.

Une politique de garantie de loyer et de frais juridiques peut vous apporter une tranquillité d'esprit. Il couvre les arriérés de loyer et les frais juridiques liés au retrait du locataire de la propriété

*Des conditions générales s'appliquent, veuillez demander plus d'informations.

certificats de sécurité du gaz

Si vous louez une propriété équipée d'appareils à gaz, vous avez trois responsabilités principales en vertu de la loi britannique :

  1. Entretien : les canalisations de gaz, les appareils électroménagers et les cheminées/conduits de fumée doivent être maintenus dans un état sûr. Les appareils à gaz doivent être entretenus conformément à la fréquence indiquée dans les instructions du fabricant. Si ceux-ci ne sont pas disponibles, un entretien annuel est recommandé, sauf avis contraire d'un ingénieur agréé Gas Safe.
  2. Contrôles de sécurité du gaz : les appareils à gaz et les conduits de fumée doivent être vérifiés chaque année par un ingénieur qualifié et agréé par Gas Safe. De nouvelles réglementations introduites en avril 2018 permettent à un propriétaire de prendre des dispositions pour qu'un contrôle de sécurité du gaz soit effectué à tout moment de 10 à 12 mois calendaires après le contrôle précédent tout en préservant la date d'expiration du contrôle d'origine. Ceux-ci sont délivrés à vos locataires au début ou au renouvellement du contrat de leur location.
  3. Dossier : un dossier de la vérification annuelle de la sécurité du gaz doit être fourni à vos locataires actuels dans les 28 jours suivant l'achèvement, ou aux nouveaux locataires dès le début de leur location. Vous devrez conserver des copies du dossier pendant au moins 2 ans.
certificat de performance énergétique

A partir du 1er avril 2018, tout bien loué dans le secteur locatif privé devra avoir une note de performance énergétique minimale de E sur un Certificat de Performance Energétique (CPE). La réglementation est entrée en vigueur pour les nouvelles locations et les renouvellements de baux avec effet au 1er avril 2018 et entrera en vigueur pour toutes les locations existantes le 1er avril 2020. Il sera illégal de louer un bien qui ne respecte pas l'exigence d'un minimum de notation E, à moins qu'il n'y ait une exemption applicable.

mises à jour recommandées

En règle générale, les biens les mieux présentés attirent les meilleurs locataires et sont mieux entretenus. Nous sommes donc heureux de venir voir votre propriété et de vous conseiller sur le niveau de réparations et de rénovation dont elle pourrait avoir besoin afin d'obtenir le meilleur locataire. Nous pouvons également faire estimer et réaliser tous travaux de rénovation par notre réseau d'artisans locaux et fiables.

forfait d'assistance pour les maisons intelligentes

Nous sommes là pour vous aider à chaque étape du processus et avons mis en place un package d'assistance complet pour y parvenir.

Questions fréquemment posées

y a-t-il des frais de marketing supplémentaires ?

Nous incluons toutes les dépenses de marketing dans nos frais de commission, afin que vous sachiez où vous en êtes. Certains autres agents peuvent facturer des frais supplémentaires pour la publicité.

qui effectuera des visites sur ma propriété?

Nous accompagnons toutes les visites sur votre propriété. Il est conseillé de choisir une agence immobilière locale qui propose des heures d'ouverture plus longues, comme smartmaisons, pour maximiser le potentiel de visionnage et minimiser le nombre de visionnements que vous devez faire vous-même.

dois-je être présent pour les visites ?

Comme nous accompagnons toutes les visites, votre présence n'est pas requise. Cependant, si vous préférez être présent, cela peut être organisé - bien que les locataires se sentent souvent plus détendus lorsque le propriétaire n'est pas présent.

Qu'est-ce qu'un EPC et combien de temps sera-t-il valable ?

Un CPE (Certificat de Performance Énergétique) mesure l'efficacité énergétique d'un bien à l'aide d'une échelle AG et est valable 10 ans. C'est une obligation légale pour les propriétaires d'avoir un EPC valide avant que leur propriété soit louée. Depuis avril 2018, il est également obligatoire pour toutes les propriétés d'obtenir une note E ou supérieure. S'ils ne le font pas, les travaux recommandés devront être effectués et la propriété réévaluée avant que la propriété puisse être louée. Nous pouvons organiser un EPC en votre nom. *Des frais s'appliquent.

combien cela coûtera-t-il de faire gérer ma propriété?

Vos frais de gestion immobilière seront facturés en pourcentage du prix de location (plus TVA) et sont payables à la signature du contrat de location par le locataire. Vous en serez informé dès le départ et ce sera écrit dans notre accord avec vous.

à combien s'élève la caution du locataire et que devient-elle ?

Il s'agit généralement de cinq semaines de loyer et est payable à la signature du contrat de location. Le dépôt pour une location courte durée assurée (AST) doit être enregistré auprès d'un système de protection des dépôts de location dans les 30 jours et nous nous en occuperons en votre nom si vous le souhaitez. *Des frais s'appliquent.

combien coûte un inventaire et qui est responsable de son organisation ?

Si vous optez pour un service entièrement géré, ce coût est inclus dans votre service. Les prix varient en fonction de la taille de votre propriété et nous pouvons organiser un inventaire à votre place.

combien de temps faut-il pour recevoir mon loyer une fois payé par le locataire ?

Vous devriez recevoir votre loyer dans les 3 à 5 jours ouvrables suivant la date d'échéance de la location chaque mois. La date d'échéance est généralement, mais pas toujours, la date à laquelle le locataire a emménagé.

Puis-je louer ma propriété sans passer par un agent ?

Nous vous recommandons toujours de faire appel à un agent de location réputé pour louer votre propriété. Nous avons une vaste expérience dans la sélection des locataires, le référencement des locataires et la rédaction de contrats qui vous protègent ainsi que vos intérêts.