Ruelle de Beechnut

Maison de caractère

Une remarquable maison de caractère détachée d'environ 4900 pc en position dominante. Situé dans un endroit très recherché au coeur de Solihull avec un logement substantiel comprenant brièvement huit chambres, six salles de bains et cinq salles de réception.

  • Une maison de caractère détachée remarquable
  • Huit Chambres
  • Salon et salle à manger
  • Salle confortable et de musique

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Spécification et zone

Ruelle de Beechnut
Une remarquable maison de caractère détachée d'environ 4900 pc en position dominante. Situé dans un endroit très recherché au coeur de Solihull avec un logement substantiel comprenant brièvement huit chambres, six salles de bains et cinq salles de réception

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Solihull - La maison du bien connecté
Avec son mélange souhaitable de vie à la campagne et en ville, Solihull est un rare mélange d'ancien et de moderne, d'indépendant et d'international.

Datant de 1220, la ville pittoresque est chargée d'histoire. Des maisons Tudor à pans de bois, des villages pittoresques et des bâtiments classés côtoient des boutiques primées, des marques mondiales, des restaurants raffinés et certaines des plus grandes entreprises du Royaume-Uni.

Avec les trois quarts de l'arrondissement définis comme ceinture verte, c'est un endroit où l'élégance décontractée et un style de vie sophistiqué et connecté se fondent harmonieusement en un seul.

Bien connectée et entreprenante, c'est une ville pleine d'opportunités. Voisin de Birmingham et Coventry (10-13.5 miles), c'est l'endroit idéal pour explorer et découvrir plus.

Avec des liaisons ferroviaires fréquentes vers Londres depuis la gare de Solihull (à quelques minutes à pied) et l'aéroport international de Birmingham à proximité, vous pourrez facilement accéder à la capitale, à l'Europe et au-delà.

Les attractions sont infinies. Abritant des événements de classe mondiale, le National Exhibition Centre, le National Motorcycle Museum et le Resorts World & Arena se trouvent également à votre porte.

Si vous avez des questions entre-temps, appelez simplement smarthomes au 0121 744 4144.

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Termes et conditions des locataires

Nous aimerions clarifier les frais qui peuvent devenir payables au cours d'une location que vous envisagez de conclure. Nous pensons que vous devez les comprendre avant de prendre une décision concernant une propriété.
L'acceptation de toute offre sera soumise à des contrôles de contrat, de référencement et d'immigration. Vous devrez payer le loyer et la caution qui sont dus en vertu de la location.


Référencement et contrôle du droit au loyer

Il vous sera demandé de remplir une demande avant que le référencement puisse être entrepris.  Toute personne âgée de plus de 18 ans qui vivra dans la propriété doit remplir un formulaire de demande.  Vous devez également fournir une pièce d'identité avec photo originale (par exemple, passeport, carte d'identité nationale, VISA, permis de séjour, permis de conduire) et une preuve de résidence (par exemple, facture de services publics originale, facture de taxes municipales ou relevé bancaire datant de moins de 3 mois) .

Vous devez savoir que le besoin d'un garant peut ne pas devenir apparent tant que votre référencement (y compris les références pour les colocataires) n'est pas terminé. Lorsqu'un garant est requis, il devra remplir un formulaire de demande et fournir une pièce d'identité avec photographie et une preuve de résidence.

Le référencement couvrira une vérification par rapport au dossier de crédit et aux dossiers publics de l'individu, une vérification anti-blanchiment d'argent, la confirmation des détails de l'emploi et du salaire, la confirmation des détails de la location précédente, les vérifications du droit de louer, la communication des résultats de toutes ces vérifications à votre propriétaire potentiel pour voir si votre demande est acceptable.

Loi de 2014 sur le droit au loyer
Avant que votre agence de location vous accorde une location, vous devrez démontrer votre éligibilité en vertu de la loi de 2014 sur le droit à la location pour établir votre statut d'immigration et si vous avez légalement le droit de louer une propriété au Royaume-Uni.

La loi sur l'immigration s'applique à TOUT LE MONDE souhaitant louer une propriété au Royaume-Uni.  Que vous soyez ressortissant britannique, originaire d'un État membre de l'Union européenne ou de n'importe où dans le monde, la validation de votre statut d'immigration est requise par la loi.

Caution locataire

En 1st Juin 2019 Les propriétaires en Angleterre sont limités à l'équivalent de 5 semaines de loyer pour les locations nouvelles et renouvelées (ou 6 semaines si le loyer annuel est de 50,000 52 £ ou plus). Ceci est calculé en divisant le loyer annuel par 5 et en multipliant par 6 (ou 50,000 si le loyer est de XNUMX XNUMX £ ou plus) et devra être payé au début de la location. Cela fait l'objet d'un référencement.


Loi sur les honoraires des locataires 2019

Cette loi permet que certains frais et/ou charges soient facturés au locataire dans les circonstances suivantes :

CALENDRIER DES PAIEMENTS AUTORISÉS – LOCATIONS INCORRECTES ASSURÉES

Le dépôt de garantie (par location) doit être payé sur demande.  Cela équivaut à une semaine de loyer.  Il s'agit de réserver une propriété. Veuillez noter : cela sera retenu si une personne concernée (y compris tout garant se retire de la location, échoue à une vérification du droit au loyer, fournit des informations fausses ou trompeuses substantiellement significatives ou ne signe pas son contrat de location (et / ou l'acte de garantie) dans les 15 jours calendaires (ou tout autre délai pour l'accord convenu mutuellement par écrit).

Dépôt de garantie (par location pour un loyer inférieur à 50,000 XNUMX £ par an)
Cela équivaut à cinq semaines de loyer.  Cela couvre les dommages ou défauts de la part du locataire pendant la location.

Dépôt de garantie (par location. Loyer de 50,000 XNUMX £ ou plus par an)
Cela équivaut à six semaines de loyer.  Cela couvre les dommages ou défauts de la part du locataire pendant la location.

Loyer impayé
Intérêts à 3% au-dessus du taux de base de la Banque d'Angleterre à partir de la date d'échéance du loyer jusqu'au paiement afin de poursuivre le non-paiement du loyer. Veuillez noter : cela ne sera pas prélevé tant que le loyer n'est pas en souffrance depuis plus de 14 jours.

Clé(s) perdue(s) ou autre(s) dispositif(s) de sécurité
Les locataires sont responsables du coût réel du remplacement de toute clé ou autre dispositif de sécurité perdu. Si la perte entraîne le changement des serrures, les frais réels d'un serrurier, d'une nouvelle serrure et des clés de remplacement pour le locataire, le propriétaire et toute autre personne nécessitant des clés seront facturés au locataire. Si des frais supplémentaires sont encourus, des frais de 15 £ par heure (TVA incluse) seront facturés pour le temps nécessaire au remplacement des clés perdues ou d'autres dispositifs de sécurité.

Modification du contrat (demande du locataire)
50 £ (TVA incluse) par variation convenue.  Il s'agit de couvrir les coûts associés à la prise des instructions du propriétaire ainsi qu'à la préparation et à l'exécution de nouveaux documents juridiques.

Changement de partageur (demande du locataire)
50 £ (TVA incluse) par locataire de remplacement ou tous frais raisonnables encourus s'ils sont plus élevés.  Il s'agit de couvrir les frais liés à la prise des instructions du propriétaire, au référencement des nouveaux locataires et aux contrôles du Droit au Loyer, à l'enregistrement des cautions ainsi qu'à la préparation et l'exécution des nouveaux documents juridiques.

Résiliation anticipée (Demande du locataire)
Si le locataire souhaite résilier son contrat plus tôt, il sera redevable pour le propriétaire des frais de relocation du bien ainsi que de tous les loyers dus au titre de la location jusqu'à la date de début de la location de remplacement. Ces frais ne dépasseront pas le montant maximum du loyer impayé sur la location.


Conditions de location
Veuillez vous assurer que vous êtes parfaitement au courant des conditions générales de location de la propriété pour laquelle vous postulez. Vous devez avoir lu tous les détails de la location et être au courant des restrictions qui peuvent s'appliquer.

Animaux
Les propriétaires n'acceptent généralement pas les animaux.  Si vous possédez un animal de compagnie, veuillez en discuter avec nous avant de soumettre votre formulaire de demande.

Contrat de location / Location
Après réception des références satisfaisantes et de l'accord de location entre le propriétaire et le locataire, Smart Homes confirmera la date de début de la location, la durée de l'accord, les conditions relatives à la propriété et organisera le paiement du loyer et de la caution. Avant le début d'une location, vous devrez normalement signer un contrat de location à court terme garanti, qui est généralement d'une durée de six ou douze mois. Un contrat de location expliquera et détaillera en détail les termes et conditions sur lesquels vous prenez la location ainsi que toutes les autres conditions spéciales qui se rapportent à cette propriété spécifique.

Paiements de location
Les premiers mois de loyer ainsi que la caution sont dus en fonds libérés avant la date de début de location, mais après que vous ayez signé votre part du contrat de location, payable soit par virement bancaire direct, soit par carte de débit. Tous les loyers futurs sont payables à l'avance par ordre permanent, soit directement au propriétaire, soit sur le compte client Smart Homes.

Dépôt
Avant le début de la location, vous devrez verser un acompte. Le dépôt est retenu contre tout dommage ou dépense survenant pendant votre location et ne sera pas libéré tant que vous n'aurez pas quitté la propriété, que tous les loyers auront été payés à jour et qu'une inspection de fin de location n'aura pas été effectuée.

Tous les dépôts effectués pour les locations de courte durée assurées doivent être protégés par un système de dépôt de location. Smart Homes enregistre les dépôts auprès du Tenancy Deposit Scheme (TDS), pour qui nous détenons des fonds en tant que partie prenante.  Pour plus d'informations, visitez le site Web www.tenancydepositscheme.com

Liste d'état et d'inventaire
Lorsque le propriétaire exige un état des lieux et un inventaire, celui-ci vous sera fourni au début de la location, vous obligeant à le vérifier et à en signer une copie au bureau.  Vous recevrez un duplicata vous demandant de vérifier la même chose à la propriété et de retourner à Smart Homes dans les 7 jours avec toute modification.  Il est important que vous preniez soin de vérifier le bordereau d'état/inventaire à ce stade, car il constituera la base de toute réclamation en dommages-intérêts par votre propriétaire à la fin de la location.

Obligations des locataires
Vous devez savoir que la responsabilité de la propriété incombe au locataire pendant toute location. Il est particulièrement important que tout problème de gaz ou d'électricité soit signalé immédiatement et que la propriété soit entièrement sécurisée lorsque vous la laissez sans surveillance à tout moment. Pendant les mois d'hiver, les mesures nécessaires doivent être prises pour empêcher le gel des systèmes d'eau et de chauffage. De plus, vous serez tenu de maintenir la décoration intérieure de la propriété, y compris les tapis et tous les accessoires et accessoires inclus, ainsi que les jardins et les espaces extérieurs.

Visites de propriétés
Toutes les propriétés gérées feront l'objet de visites régulières. Le but de ceux-ci est de vérifier l'état de la propriété et que vous menez votre location conformément au contrat de location. La visite vous offre également la possibilité de signaler tout problème ou problème que vous rencontrez avec la propriété.

Services publics/Taxe municipale
Une fois que vous avez signé un contrat de location, vous êtes généralement redevable des frais de services publics relatifs à cette propriété, y compris le gaz, l'électricité, l'eau et le drainage, ainsi que la taxe d'habitation. Les entreprises de services publics et les autorités locales auront été informées de votre occupation ainsi que des relevés de compteurs appropriés, si la propriété est gérée par Smart Homes. Si le bien est géré directement par le propriétaire, vous devrez contacter ces sociétés pour leur faire part de votre profession. 

Connexions télévision/téléphone et haut débit
Vous êtes responsable de la licence de télévision, qu'une télévision soit fournie ou non par le propriétaire. Les propriétaires ne peuvent garantir la qualité du signal ou la disponibilité du signal dans une propriété louée. En ce qui concerne les téléphones et les connexions à large bande, les locataires devront faire leurs propres investigations quant à la disponibilité d'une connexion téléphonique/large bande appropriée dans la propriété louée et seront responsables de tous les frais de connexion.

Renouvellements de location
Environ deux mois avant la fin de la durée déterminée initiale, Smart Homes vous écrira pour vous demander de confirmer vos intentions et si vous souhaitez rester dans la propriété et prolonger la location pour une durée déterminée supplémentaire ou sur une période statutaire continue. base.


Assurance
Le Locataire est responsable d'assurer ses effets personnels et son mobilier. Il est important qu'en tant que locataire, vous soyez suffisamment protégé et couvert pour tout dommage que vous pourriez causer aux bâtiments ou au contenu des propriétaires. L'assurance peut également vous aider à protéger votre dépôt à la fin de la location.

 

Chetwode - Voie Verte des Tanneurs

charmante demeure de campagne

intelligentomes sont ravis d'offrir cette charmante résidence de campagne se trouve dans un terrain généreux et offre un hébergement substantiel et polyvalent, la propriété a été restaurée avec bienveillance par les vendeurs existants au cours des sept dernières années et nécessite une inspection interne immédiate pour apprécier les vues dégagées.

Chetwode est bien en retrait de la route derrière une porte à cinq barres menant à une grande allée en gravier et à un jardin avec pelouse anglais clos avec des haies de soutènement et des lauriers en médaillon, un grand parking hors route s'étend jusqu'au double garage.

Tenure
Nous sommes informés par le vendeur que la propriété est en pleine propriété, mais attendons la confirmation de l'avocat du vendeur. Nous conseillons fortement à toutes les parties intéressées d'obtenir une vérification par l'intermédiaire de leur propre avocat ou représentant légal. EPC fourni par le fournisseur

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Spécification et zone

Chetwode
Cette charmante résidence de campagne se trouve sur un terrain généreux et offre un hébergement substantiel et polyvalent, la propriété a été restaurée avec bienveillance par les vendeurs existants au cours des sept dernières années et nécessite une inspection interne immédiate pour apprécier les vues ouvertes

  • Une charmante résidence de campagne
  • Quatre chambres
  • Quatre salles de réception
  • Superbe Cuisine Familiale Salle Familiale

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Wythall - vie paisible à la campagne
Wythall offre les avantages d'un logement paisible accompagné de commodités pratiques et d'une belle verdure, à quelques minutes en voiture du centre-ville de Solihull.

Wythall possède un centre-ville historique attrayant, avec une gare ferroviaire à distance de marche du centre, offrant des services de navette vers Solihull et le centre-ville de Birmingham.

Ce village offre une vaste expérience de shopping car il est proche de Shirley's Park Gate, avec Becketts Farm Shop proposant un restaurant et des produits locaux à proximité.

Si vous avez des questions entre-temps, appelez simplement smarthomes au 0121 744 4144.

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Route de Saint-Bernard

Des normes vraiment exceptionnelles

Cette belle maison familiale individuelle a été construite avec soin et amour selon des normes vraiment exceptionnelles.

La propriété offre de superbes logements répartis sur quatre étages pour inclure six chambres, des salles de réception polyvalentes, un complexe de loisirs au sous-sol avec salle de cinéma, bar, salle de sport et salle de billard, de grands jardins paysagers et un garage double, le tout derrière une généreuse allée fermée électronique sur l'un des Les routes les plus convoitées et les plus prestigieuses de Solihull. Une maison qu'il faut voir pour que le niveau et la qualité des logements soient vraiment appréciés.

Le centre-ville de Solihull a été élu parmi les « 10 meilleurs endroits où vivre » au Royaume-Uni par The Independent et The Guardian, pour de nombreuses raisons. Avec sa superficie de 4 miles, Solihull dispose d'une excellente gamme d'équipements, y compris le centre commercial Touchwood, des écoles de qualité exceptionnelles et des installations sportives fantastiques.

Solihull est entouré de magnifiques parcs et espaces extérieurs, dont Packwood et la réserve naturelle de Blythe Valley. Parallèlement, Solihull offre de superbes liaisons de transport, notamment la gare de Solihull et l'aéroport international de Birmingham, ce qui facilite les déplacements. Solihull dispose également de réseaux routiers pratiques reliant les M42, M6 et M40.

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Spécification et zone

St Bernards Road, Solihull, West Midlands, B92 7BJ
Cette propriété moderne bien conçue est située derrière des portes et des bornes télécommandées avec un système de sonnette Ring menant à une allée pavée avec un parking généreux pour plusieurs voitures s'étendant jusqu'à des portes de garage doubles et un porche à baldaquin.

  • Une superbe maison familiale individuelle de six chambres
  • Salles de réception polyvalentes
  • Complexe de sous-sol avec cinéma, bar et salle de billard
  • Cuisine contemporaine frappante

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Solihull - La maison du bien connecté
Avec son mélange souhaitable de vie à la campagne et en ville, Solihull est un rare mélange d'ancien et de moderne, d'indépendant et d'international.

Datant de 1220, la ville pittoresque est chargée d'histoire. Des maisons Tudor à pans de bois, des villages pittoresques et des bâtiments classés côtoient des boutiques primées, des marques mondiales, des restaurants raffinés et certaines des plus grandes entreprises du Royaume-Uni.

Avec les trois quarts de l'arrondissement définis comme ceinture verte, c'est un endroit où l'élégance décontractée et un style de vie sophistiqué et connecté se fondent harmonieusement en un seul.

Bien connectée et entreprenante, c'est une ville pleine d'opportunités. Voisin de Birmingham et Coventry (10-13.5 miles), c'est l'endroit idéal pour explorer et découvrir plus.

Avec des liaisons ferroviaires fréquentes vers Londres depuis la gare de Solihull (à quelques minutes à pied) et l'aéroport international de Birmingham à proximité, vous pourrez facilement accéder à la capitale, à l'Europe et au-delà.

Les attractions sont infinies. Abritant des événements de classe mondiale, le National Exhibition Centre, le National Motorcycle Museum et le Resorts World & Arena se trouvent également à votre porte.

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Agents immobiliers Wythall

agents immobiliers à wythall

principaux agents immobiliers à wythall

Depuis ses débuts en 1998, smarthomes a atteint un niveau incroyable de succès des ventes à Wythall. Nous sommes devenus réputés pour être l'un des principaux agents immobiliers de Wythall grâce à notre personnel hautement qualifié et dévoué qui est incroyablement déterminé à aider nos clients à vendre leur maison rapidement et au meilleur prix.

Nous savons que nous sommes incroyablement bons dans ce que nous faisons, mais ce fut une réalisation fantastique d'être reconnu par nos clients en remportant plus de 20 prix de propriété dans le Allagents.fr National Property Awards au cours des 3 dernières années. Cela inclut le meilleur agent immobilier du B90 et des West Midlands, et nous avons également reçu le prix de la succursale de vente numéro un de l'année au Royaume-Uni, battant tous les autres agents immobiliers à l'échelle nationale.

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notre expert immobilier wythall

Louise Lane est notre experte Agent immobilier Wythall et elle se concentre sur l'évaluation, la commercialisation et la vente de propriétés dans ce secteur recherché. Elle est un membre clé de la smartéquipe de vente de maisons et a recueilli des commentaires très impressionnants de la part des clients.

Louise a une connaissance approfondie du marché immobilier à Wythall et conseille régulièrement ses clients sur la façon d'obtenir le meilleur prix et une vente rapide. L'un des meilleurs moyens d'obtenir une vente rapide est de commencer à un prix demandé réaliste. Louise offre des conseils honnêtes et pratiques à ceux qui veulent vraiment attirer des acheteurs potentiels et faire des offres judicieuses.

commentaires des internautes

Les clients ont laissé les avis suivants sur Louise et le smartl'équipe des maisons sur le site Web d'examen de la propriété Allagents.fr, qui comprennent les éléments suivants :

Je recommande vivement smartmaisons à quiconque vend une propriété. Dès l'instant où j'ai rencontré Louise, elle était extrêmement sympathique et savait exactement ce qu'elle faisait. Elle me contactait chaque semaine pour me fournir et m'informer de l'avancement de la vente.

Ce fut probablement la vente et l'achat les plus difficiles auxquels j'ai jamais participé… smartles foyers n'ont jamais laissé tomber la balle. Je tiens personnellement à remercier Louise qui était de garde pour moi 24h/7 et 10j/10 lorsque j'avais besoin de conseils d'achat… Je ne donne jamais 11 sur 10 car je pense qu'il y a toujours de la marge de progression mais ce n'est pas le cas ici. Certainement XNUMX sur XNUMX car ils n'auraient vraiment pas pu faire plus pour aider.

entrée de la ferme becketts dans la journéecentre de sports et de loisirs woodrushÉglise de wythall entourée d'arbres

le marché immobilier de wythall

Le prix demandé moyen d'une propriété Wythall est de 379,000 231,000 £, nettement supérieur à la moyenne nationale britannique de XNUMX XNUMX £. Ce village est plein de charme rural et pourtant n'est qu'à 4 miles de Birmingham. Il comprend également des propriétés de caractère, une gare, deux écoles primaires et un lycée exceptionnel.

Les deux École primaire Meadow Green et L'école primaire et la crèche de Coppice ont obtenu la note « Bon » de l'Ofsted Grade 2 dans leur dernier rapport, tout comme Lycée Woodrush. Le lycée accueille environ 1000 élèves tandis que les deux écoles primaires peuvent accueillir un nombre similaire d'élèves entre elles.

travailler avec un agent immobilier wythall & hollywood

Si vous souhaitez vendre votre maison rapidement et au meilleur prix, nous sommes l'agent immobilier Wythall & Hollywood à utiliser. Nous avons été nommés « Meilleur agent immobilier des West Midlands » et « Direction de vente numéro un de l'année » par Allagents.fr récompenses immobilières.

Ces récompenses sont entièrement basées sur les commentaires des clients et avec les commentaires qui incluent les commentaires suivants, il est facile de voir pourquoi nous nous débrouillons si bien. 'smartles maisons sont tout simplement superbes dans ce qu'elles font. Des agents immobiliers professionnels qui offrent un soutien continu de l'évaluation initiale à l'échange et à l'achèvement.' 'Une telle expérience positive que je ne peux pas recommander smartassez de maisons ! Tout au long du processus, j'ai été tenu pleinement informé des progrès par un personnel qualifié, amical et professionnel.'

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